Mercato - Rapporto Immobiliare 2011 sul mercato immobiliare delle abitazioni nel 2010

La crisi del mercato residenziale presenta nel 2010 qualche segnale di ripresa, con i prezzi delle abitazioni sostanzialmente stabili: 64 milioni di metri quadrati di abitazioni vendute, +1,0% rispetto al 2009, con una superficie media per unità abitativa compravenduta pari a 104 mq circa. Il trend positivo è più marcato nelle otto principali città italiane, le compravendite sono crsciute del 6,9%.
Mediamente più piccole le case vendute al Centro (100 mq), più grandi nel Nord Est (105,5 mq) e al Sud (107,3 mq): nei capoluoghi la superficie media è stata di 96,7 metri quadri, negli altri comuni di 107,5.
In risalita la possibilità per le famiglie di accedere all'acquisto di una casa, come indicato dal nuovo "indice di affordability", nato dalla collaborazione tra Agenzia del Territorio e Abi, che individua i vari fattori che condizionano i risparmiatori nell'acquisto.
La quota di famiglie che dispone di un reddito sufficiente a coprire almeno il 30% del costo annuo, reale e finanziario, della casa è sceso dal 62% del 2004 al 51% di fine 2010 (13 milioni di famiglie circa).
Il miglioramento registrato nel 2010 è dovuto essenzialmente alla riduzione del costo del credito: il prezzo delle case ha giocato ancora a sfavore.
I tassi d’interesse, scesi mediamente dell’1% circa nel 2010, hanno consentito un maggior ricorso ai mutui ipotecari per l’acquisto dell’abitazione da parte delle famiglie, aumentati nel 2010 di circa il 9,4% (dopo il crollo dei due anni precedenti, legato alla crisi), e le compravendite sono state, lo scorso anno, 265.439, con una percentuale di crescita analoga; il capitale erogato è aumentato, invece, complessivamente del 15%.